Jak powstaje cena mieszkania w Łodzi? Od czego zależy koszt za metr w segmencie?

---

Cena mieszkania Łódź - co wpływa na jej wysokość?

Ceny mieszkań w naszej inwestycji nie są przypadkowe ani ustalone „z góry”. Każda kwota została wyliczona na podstawie rzeczywistych kosztów budowy danego lokalu i jego indywidualnych cech. Do tego doliczyliśmy naszą marżę – czyli wynagrodzenie za cały proces: wybór materiałów, zakup i nadzór nad ekipami, pozyskanie pozwoleń, obsługę budowy i odbiory techniczne w urzędach.

Budowa trwała około 2 lata, a osiedle powstawało etapami – od segmentu 1 do 6. W tym czasie zmieniały się ceny materiałów i usług, dlatego każde mieszkanie było kalkulowane indywidualnie, w oparciu o realne koszty poniesione na danym etapie.

👉 W praktyce wyglądało to tak: najpierw budowaliśmy mieszkanie, znaliśmy już jego koszty (w tym udział w działce, wielkość tarasu czy ogródka), dodawaliśmy marżę i dopiero wtedy dzieliliśmy to przez metraż. Tak powstawała cena za metr kwadratowy.

Cena mieszkania to jedno, ale istotne są też comiesięczne koszty. Sprawdź, ile wynosi czynsz w Łodzi i jakie oszczędności dają mieszkania bezczynszowe.

Różnice między mieszkaniami

To jedno z najczęstszych pytań, jakie słyszymy od osób oglądających mieszkania — dlaczego dwa lokale na jednym osiedlu mają różne ceny za metr?

Parter i piętro

Mieszkania na parterze mają ogródki, a te na piętrze – duże tarasy. Budowa tarasu na piętrze to znacznie większy koszt (m.in. zaawansowana hydroizolacja). Zdecydowaliśmy się na droższe rozwiązania, aby uniknąć problemów w przyszłości. Tarasy są wykończone płytami kamiennymi w technologii pływającej – to rzadkość w inwestycjach deweloperskich.

Segmenty narożne i środkowe

Narożne segmenty są droższe w budowie – wymagają więcej ocieplenia, mają więcej okien i inne proporcje kosztów. W środkowych segmentach część ścian i izolacji „dzieli się” z sąsiadami, co obniża koszty.

Ogródki i działka

W okolicy cena działki to ok. 900 zł/m². Duże ogródki oznaczają wyższy koszt zakupu gruntu. W praktyce oznacza to, że mieszkanie z ogrodem 200 m² kosztuje więcej niż lokal z niewielkim ogródkiem.

Parking

Każde mieszkanie ma w cenie miejsce parkingowe (wartość 26 000 zł). W przypadku dwóch miejsc koszt to 52 000 zł i znajduje to odzwierciedlenie w cenie lokalu.

Przykłady cen w Segmentach Familijna

• 4B – mieszkanie na piętrze z tarasem 16,85 m² – 8095 zł/m²

• 4A i 3A – mieszkania parterowe z tarasem 9,58 m² i małym ogródkiem – 7500 zł/m²

• 6B – mieszkanie na piętrze w segmencie narożnym, taras 16,58 m² – 8800 zł/m²

• 6A – mieszkanie parterowe z ogrodem 200 m² po obu stronach mieszkania – 8900 zł/m²

Segmenty 3 i 4 znajdują się w środku inwestycji, segment 6 jest narożny.

👉 Niektórzy zastanawiają się, czy lepszym rozwiązaniem nie byłby zakup całego segmentu. O tym piszemy więcej w artykule: segment czy mieszkanie w segmencie – co wybrać?

Podsumowanie

Cena mieszkania w Segmentach Familijna to wypadkowa:

• rzeczywistych kosztów budowy,

• wielkości działki, tarasu lub ogródka,

• lokalizacji w zabudowie (środkowy czy narożny),

• liczby miejsc parkingowych,

• etapu, w którym mieszkanie było budowane i kupowane.

W praktyce oznacza to, że cena każdego mieszkania odzwierciedla jego realną wartość — jakość wykonania, standard i wyjątkowość konkretnego układu. Nie stosujemy „widełek” – każde mieszkanie ma cenę opartą o faktyczne koszty i uczciwą marżę.

👉 Chcesz zobaczyć szczegółowy koszt swojego wymarzonego mieszkania? Umów wizytę w kalendarzu online i sprawdź ceny poszczególnych lokali.