🏡 Co wybierają łodzianie? Segmenty, mieszkania czy domy – i dlaczego Rokicie zyskuje na znaczeniu
- Izabela Gajda
- 14 lis
- 4 minut(y) czytania
Podsumowanie:
Rokicie na Łódzkiej Górnej staje się jedną z najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w mieście. Ceny są tu o 25–30% niższe niż w centrum, a nowe segmenty oferują większą przestrzeń, ogródki i brak czynszu. Łodzianie coraz częściej wybierają segmenty lub mieszkania w segmentach zamiast bloków, bo za ok. 20% wyższą cenę całkowitą mogą zyskać nawet 40% większy metraż. W artykule porównujemy ceny dzielnic, analizujemy rynek i pokazujemy, dlaczego południe miasta zyskuje na znaczeniu.
Aktualne ceny mieszkań w Łodzi – dane na 2025 rok
Łódzki rynek nieruchomości stale się zmienia. Według najnowszego raportu Dziś w Łodzi, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w mieście wynosi już 11 521 zł/m², a w niektórych dzielnicach — zwłaszcza w centrum i na Polesiu — przekracza 13 000 zł/m².
To właśnie rosnące ceny w najbardziej zurbanizowanych częściach miasta sprawiają, że coraz więcej osób zaczyna szukać bardziej zrównoważonych lokalizacji – z dobrym dojazdem, zielenią i niższymi kosztami zakupu. Jednym z rejonów, który zyskuje szczególnie na popularności, jest Rokicie – część dzielnicy Łódź Górna.
Zastanawiasz się nad mieszkaniem w tej okolicy?
Zobacz dostępne lokale w Segmentach Familijna i sprawdź zdjęcia oraz układy mieszkań.
🌿 Dlaczego Łódź Górna przyciąga kupujących
Jeszcze kilka lat temu większość nowych inwestycji koncentrowała się wokół Śródmieścia i Polesia – dzielnic dobrze skomunikowanych, ale coraz bardziej zatłoczonych. Dziś trend się zmienia.
W poszukiwaniu większego komfortu i przystępniejszych cen łodzianie coraz częściej kierują się na południe miasta.
Łódź Górna (obejmująca m.in. Rokicie, Chocianowice i Rudę) przyciąga:
dobrą komunikacją z centrum – tramwaje, autobusy i szybki dojazd ul. Pabianicką,
dostępem do zieleni – w tym Stawów Stefańskiego i Lasu Ruda Popioły,
rozwojem infrastruktury – w ostatnich latach pojawiły się tu nowe sklepy, punkty usługowe, szkoły i przedszkola.
To rejon, który jeszcze niedawno uchodził za peryferyjny, a dziś staje się jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów mieszkaniowych w Łodzi.
📈Ceny mieszkań – Górna kontra centrum
Różnice w cenach są znaczące.
Średnie stawki za m² w 2025 roku (wg raportu Dziś w Łodzi):
Dzielnica | Średnia cena za m² | Charakterystyka |
Śródmieście | ok. 13 400 zł/m² | Rewitalizowane kamienice, duży popyt inwestycyjny |
Polesie | ok. 12 600 zł/m² | Nowoczesne apartamenty, ale ograniczona przestrzeń |
Widzew | ok. 10 800 zł/m² | Dynamiczny rozwój nowych osiedli |
Górna (Rokicie) | ok. 8 000–8 500 zł/m² | Kameralne inwestycje, spokojna okolica, dobra komunikacja |
Na tym tle Rokicie prezentuje się wyjątkowo atrakcyjnie – oferuje ceny niższe o ok. 25–30% w stosunku do ścisłego centrum, przy jednoczesnym zachowaniu miejskiego charakteru życia.
🚗 Rokicie – spokojna okolica z potencjałem
Rokicie to część miasta, która stopniowo zmienia swój charakter.
Obok przedwojennych domów i ogródków działkowych powstają tu nowe, niskie osiedla i segmenty mieszkalne.
Dzielnica jest świetnie skomunikowana — dojazd do centrum zajmuje kilkanaście minut, a w promieniu kilku minut pieszo znajdują się sklepy, szkoły i przystanki.
W planach miasta znajduje się również rewitalizacja rzeki Ner i terenów rekreacyjnych przy Stawach Stefańskiego, co jeszcze bardziej podniesie atrakcyjność południowych rejonów Łodzi.
🏠 Przykład z rynku: Segmenty Familijna
Średnia cena mieszkania w inwestycji Segmenty Familijna na Rokiciu wynosi obecnie ok. 766 000 zł,
co odpowiada ok. 8 300 zł/m².
Dla porównania:
średnia dla Łodzi to 11 521 zł/m²,
w centrum i na Polesiu ceny przekraczają 12 000–13 000 zł/m².
Typ nieruchomości | Średnia cena za m² | Średni metraż | Cena całkowita |
Segmenty Familijna (Rokicie) | 8 300 zł/m² | 92 m² | ~766 000 zł |
Mieszkania w Łodzi (średnio) | 11 521 zł/m² | 55 m² | ~633 000 zł |
📸 Jak wygląda przestrzeń, którą naprawdę kupujesz?
Poniżej przykład mieszkania 6A w Segmentach Familijna — to największy z dostępnych lokali, o powierzchni 101,12 m², z dwoma miejscami parkingowymi w cenie.
To dobry punkt odniesienia do porównania z cenami w Łodzi: za kwotę 899 968 zł kupujesz nie tylko ponad 100 m², ale też realną przestrzeń do życia — 200m2 ogródka , bez czynszu i w kameralnym otoczeniu.
Mieszkanie o takiej powierzchni w cenie średniej dla Łodzi (11 521 zł/m²) kosztowałoby ok. 1 165 000 zł. często bez miejsca parkingowego w cenie.
Na Rokiciu — w Segmentach Familijna — realna cena to 899 968 zł, czyli ponad 260 tys. zł mniej za lokal większy i bardziej funkcjonalny niż mieszkanie w bloku.
To właśnie dlatego segmenty stają się alternatywą dla mieszkań w centrum — oferują więcej przestrzeni, prywatności i niezależności, a przy tym pozwalają mieszkać w granicach miasta.
Chcesz zobaczyć 6A na żywo?
Zadzwoń lub napisz, a umówimy dogodny termin wizyty.
💬 Więcej za mniej – realne różnice w wartości
Choć cena całkowita segmentu może być wyższa niż w przypadku małego mieszkania w bloku, w praktyce różnica działa na korzyść kupującego.
Za ok. 20% więcej niż kosztuje średnie mieszkanie w Łodzi,
nabywca zyskuje ponad 40% więcej powierzchni użytkowej –
a do tego:
własny ogródek lub duży taras,
brak czynszu i opłat administracyjnych,
kameralny charakter osiedla,
i pełną niezależność w utrzymaniu nieruchomości.
🟩 Podsumowanie
Wybór dzielnicy to dziś jeden z kluczowych czynników przy zakupie mieszkania.
Dla wielu łodzian Rokicie staje się rozsądną alternatywą dla Polesia czy Śródmieścia – oferującą większą przestrzeń, zieleń i bardziej kameralny charakter.
Źródła danych: raport Dziś w Łodzi 2024/2025 oraz wewnętrzna analiza cen Segmenty Familijna
✅FAQ – najczęściej zadawane pytania o mieszkanie na Rokiciu i w segmentach w Łodzi
1. Czy Rokicie to dobra lokalizacja do mieszkania?
Tak. Rokicie jest częścią Łodzi Górnej, dobrze skomunikowaną z centrum i stale rozwijającą się. Dzielnica oferuje niższe ceny mieszkań, dużo zieleni, bliskość Stawów Stefańskiego i szybki dostęp do usług.
2. Czy segmenty to dobra alternatywa dla mieszkań w blokach?
Tak — w segmencie zyskujesz więcej prywatności, własny ogródek lub taras, brak czynszu i większą powierzchnię w porównaniu z mieszkaniami w blokach w podobnej cenie.
3. Dlaczego ceny na Rokiciu są niższe niż w centrum czy na Polesiu?
Górna, w tym Rokicie, to obszary o spokojniejszym charakterze i większych możliwościach zabudowy. Popyt inwestycyjny jest tu niższy niż w Śródmieściu, co przekłada się na atrakcyjniejsze ceny.
4. Ile kosztuje mieszkanie w segmencie w porównaniu z blokiem?
Średnia cena mieszkania w segmentach na Rokiciu to ok. 8 300 zł/m², czyli o 25–30% mniej niż w centrum Łodzi. Jednocześnie za około 20% wyższą cenę całkowitą niż średnia dla miasta można mieć ponad 40% większe mieszkanie.
5. Czy ceny na Rokiciu rosną?
Tak — dzielnica rozwija się dynamicznie, a planowane inwestycje (m.in. rewitalizacja terenów przy Stawach Stefańskiego) zwiększają jej atrakcyjność i potencjalną wartość nieruchomości.
Umów się na obejrzenie mieszkania na Rokiciu
Spotkania od poniedziałku do soboty, w godzinach popołudniowych i wieczornych
lub zadzwoń: 602 157 853
Komentarze